隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房屋空置現(xiàn)象也愈發(fā)普遍，而隨之面臨的空置房物業(yè)費繳納問題，一直以來都備受爭議，物業(yè)問題關系著廣大居民的切身利益，“小”糾紛關乎“大”民生。
近期，碭山法院聯(lián)合碭山縣物業(yè)糾紛人民調解委員會圓滿化解一起空置房物業(yè)糾紛，明確即使房屋處于空置狀態(tài)，業(yè)主也不能免除繳納物業(yè)費義務。
基本案情
2025年4月，碭山法院受理了一起某物業(yè)公司起訴李某物業(yè)服務合同糾紛案件。2022年5月，李某在碭山某小區(qū)購買住房并與原告某物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)委托合同》，自購買住房以來，李某很少在該房屋居住，房屋大部分時間處于空置狀態(tài)，李某也未繳納過物業(yè)費用，物業(yè)公司多次催繳無果起訴至法院。
案件受理后，考慮到物業(yè)糾紛具有群體性、反復性特點，碭山法院立即啟動 “法院+調解委員會”聯(lián)動解紛機制，聯(lián)合碭山縣物業(yè)糾紛人民調解委員會一起參與該起糾紛的化解?！靶^(qū)綠化養(yǎng)護、24小時安保巡查、電梯日常維保等服務，保障的是整個社區(qū)的居住安全與環(huán)境品質。即便房屋空置，公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃、消防設施維護等工作從未間斷，這些運營成本需要全體業(yè)主共同承擔?！闭{解員深入剖析矛盾根源，從物業(yè)服務的公共屬性切入，又結合法律知識，面對面釋法說理，李某終于認識到自身誤解，主動履行繳費義務。
法官說法
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條之規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。眾所周知，物業(yè)服務具有公共性，物業(yè)服務內容包括建筑物維護保養(yǎng)，公用設施設備維護，保潔，安保，綠化養(yǎng)護等，物業(yè)服務內容主要并非針對個別業(yè)主進行。法律規(guī)定，如果物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。案涉房屋雖然大部分時間處于空置狀態(tài)，但其客觀上仍然享受了建筑物共有部分維護保養(yǎng)、衛(wèi)生保潔、安保巡查等物業(yè)服務，應當按照法律規(guī)定支付物業(yè)費。
■ 本報通訊員 李寧